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glossario

Ti aiuto a comprendere il significato delle parole più difficili riguardanti il mondo del credito.

CERCA PER PAROLA

Accollo

Subentro di un nuovo debitore nel pagamento di un mutuo già esistente

Ammortamento

Processo di ripagamento del capitale e degli interessi di un mutuo in rate periodiche.

Anticipo

Somma di denaro versata inizialmente come parte del pagamento di un immobile.

Assicurazione scoppio e incendio

Polizza obbligatoria per proteggere l’immobile da danni causati da incendi o esplosioni.

BCE (Banca Centrale Europea)

Istituzione che influenza i tassi di interesse attraverso la politica monetaria.

Bilancio familiare

Documento che riepiloga entrate e uscite di una famiglia, utile per valutare la capacità di ottenere un mutuo.

Cap (Tetto massimo)

Limite massimo applicabile al tasso di interesse di un mutuo a tasso variabile.

Capitale residuo

Importo del mutuo ancora da rimborsare.

Cessione del quinto

Prestito rimborsato mediante trattenuta diretta di una quota (fino a un quinto) dello stipendio o della pensione.

Coefficiente di ammortamento

Fattore utilizzato per calcolare l’ammortamento delle rate del mutuo.

Comparatore di mutui

Strumento online per confrontare diverse offerte di mutuo.

Consolidamento debiti

Prestito che accorpa vari debiti in un’unica rata mensile.

Conto corrente vincolato

Conto su cui vengono depositate le rate del mutuo per garantire il pagamento.

Credito al consumo

Prestito destinato all’acquisto di beni e servizi per uso personale.

CUD (Certificazione Unica)

Documento che riassume i redditi da lavoro dipendente, utilizzato per richiedere un mutuo.

Debito residuo

Ammontare del mutuo ancora da rimborsare.

Euribor

Tasso di riferimento interbancario utilizzato per calcolare gli interessi dei mutui a tasso variabile

Fideiussione

Garanzia personale fornita da un terzo per garantire il pagamento di un mutuo.

Garanzia ipotecaria

Immobile offerto in garanzia per un mutuo ipotecario.

Ipoteca

Diritto reale di garanzia su un immobile a favore del creditore.

Istruttoria

Processo di valutazione e approvazione di una richiesta di mutuo.

LTV (Loan To Value)

Rapporto tra l’importo del mutuo e il valore dell’immobile

Mutuo a tasso fisso

Mutuo con un tasso di interesse che rimane invariato per tutta la durata del prestito.

Mutuo a tasso variabile

Mutuo con un tasso di interesse che può variare in base a un indice di riferimento.

Mutuo ipotecario

Prestito garantito da un’ipoteca su un immobile.

Notaio

Professionista che autentica gli atti di compravendita e i contratti di mutuo.

Piano di ammortamento

Calendario di pagamenti che mostra come verrà rimborsato il mutuo nel tempo.

Polizza vita

Assicurazione che copre il rischio di morte del mutuatario, garantendo il pagamento del mutuo.

Posto fisso

Lavoro a tempo indeterminato, considerato una garanzia di stabilità per la richiesta di mutui e prestiti.

Pre-ammortamento

Periodo iniziale del mutuo in cui si pagano solo gli interessi.

Prestito personale

Prestito non finalizzato all’acquisto di beni specifici, concesso sulla base del reddito e della storia creditizia del richiedente.

Provvigione

Commissione pagata all’intermediario che ha facilitato la concessione del mutuo.

Quota capitale

Parte della rata del mutuo destinata al rimborso del capitale prestato.

Quota interessi

Parte della rata del mutuo destinata al pagamento degli interessi.

Rata

Pagamento periodico (mensile, trimestrale, ecc.) di una parte del mutuo.

Refinanziamento

Sostituzione di un mutuo esistente con uno nuovo, spesso per ottenere condizioni migliori.

Rendita catastale

Valore attribuito a un immobile dal Catasto, utilizzato per il calcolo delle imposte.

Rischio di credito

Possibilità che il mutuatario non riesca a rimborsare il mutuo.

Scadenza

Data entro cui il mutuo deve essere completamente rimborsato.

Spread

Margine aggiunto al tasso di interesse di riferimento, determinato dalla banca.

Surroga del mutuo

Trasferimento del mutuo da una banca a un’altra per ottenere condizioni migliori.

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale)

Indicatore del costo totale del credito, che include interessi e spese accessorie.

TAN (Tasso Annuo Nominale)

Tasso di interesse annuo applicato al mutuo, escluso di spese accessorie.

Tasso di mora

Tasso di interesse applicato in caso di ritardo nei pagamenti delle rate.

Tasso fisso

Tasso di interesse che rimane invariato per tutta la durata del mutuo.

Titolarità

Diritti di proprietà su un immobile, necessari per la concessione di un mutuo ipotecario.

Trascrizione

Registrazione di un atto notarile presso i registri immobiliari, che rende pubblici i diritti reali sugli immobili.

Valore di perizia

Valore dell’immobile determinato da un perito incaricato dalla banca.

Zero costi di istruttoria

Offerta di mutuo che non prevede spese per la valutazione e la gestione della pratica.

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